[摘要] 大型房企不断降价销售以回笼资金的同时，围绕困境项目与企业的并购潮也悄然启幕。“最近两三个月，我们明显感觉市场上抛售出来的二手项目越来越多。”旭辉集团相关负责人对记者表示，“这些项目的卖方，多是资金链紧张或是看空后市的小开发商。”
大型房企不断降价销售以回笼资金的同时，围绕困境项目与企业的并购潮也悄然启幕。“最近两三个月，我们明显感觉市场上抛售出来的二手项目越来越多。”旭辉集团相关负责人对记者表示，“这些项目的卖方，多是资金链紧张或是看空后市的小开发商。”
中原地产研究部对23家A股上市的大型房企财务指标进行分析发现，今年一季度房企资金链确实呈现紧绷之势，23家房企的平均资产负债率达到77%的历史水平。旭辉集团相关负责人对记者透露，即使在房价最为坚挺的上海，也有不少中小开发商陷入困境。
面对楼市下行，对于大型房企来说，降价回笼资金、减少拿地，成为普遍选择。而陷入流动性漩涡的中小开发商，则通过甩卖项目而“断臂求生”。与此同时，部分手握现金的大开发商伺机而动，寻求并购机会。
兰德咨询总裁宋延庆就在为市场上出现的一些并购机会牵线搭桥。他曾透露：“有两家地产主业央企今年下半年将开始战略并购，正在委托我们找有意向的中小房企。”“我们现在频繁地与一些资金链紧张的中小开发商接触，但真正出手收购的案例还不多。”一家大型开发商的内部人士告诉记者，“我们认为楼市还有进一步下行的空间。目前公司的原则是，尽快去化库存、囤现金，准备抄底。”“今年将是房地产行业的并购大年，一定会有很多项目和土地进入二手流通市场。我们正在捕捉机会，当机会集中出现时，我们会大量补充土地。”一位大型房企相关负责人表示，“我们内部预计，今年年底到明年年初，将会是市场的底部。”
同策咨询研究总监张宏伟认为，有三类房企正处于危险之中。类是产品类型偏高端、周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响；第二类是前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类是资信不太好贷款受限的中小企业。
张宏伟表示，上述三类企业，短期内如果遭遇现金流紧张无法通过销售、贷款等渠道解决，这些企业或出现债务违约风险，成为下一个即将倒闭破产或被收购的房企。
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