[摘要] 5月中旬央行曾发文公开要求：商业银行要合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。但时至今日，南昌首套房贷的银行额度依旧紧张，而利率多有15%的上调，个别银行甚至高达20%。
5月中旬央行曾发文公开要求：商业银行要合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。但时至今日，南昌首套房贷的银行额度依旧紧张，而利率多有15%的上调，个别银行甚至高达20%。
首套房贷利率上调15%是常态
5月的“央五条”吹来夏日微风，“商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，利好消息带给消费者信心，楼市以为可以喘口气。但外行看热闹，内行看门道。因房地产特殊的地域性，政策执行落地不尽相同。记者从南昌各大银行个贷中心了解到，南昌目前房贷紧张局势依旧。
江西省满堂红置业有限公司交易服务中心总监程家伟，近期几乎天天泡在银行，他手上积累了一大笔公司的二手房贷款业务，央行释放出首套房贷可获支持的信号后，业务敏感性让他感觉可以抓住这次机会争取早日放下部分贷款，“直到目前，实际房贷环境并没有多少改观。”
程家伟表示，目前南昌各大银行，首套房贷利率在基准利率的基础上，均上调有15%左右的幅度，部分银行上调幅度高达20%。“即使如此，也只能进入普通等待队伍，排队周期一般要7至8个月”，程家伟告诉记者，但是银行并不会让你干等，目前绝大多数银行存贷挂钩。“比如要求你买5个月20万元的理财产品，或要求存一定数量的定期存款”，当然如此一来，房贷也能被优先安排，“一般3个月左右能放款”。
业界人士何文松认为，房地产发展近十年间，如果没有个人住房按揭贷款，房地产市场要得以繁荣是不可能的，房贷总量增长与房价增长相辅相成。目前各银行虽政策相比3月略所放松，但大部分银行额度依旧偏紧，5月的央行政策还未直接激活购买力。
征信要求更为严格
西湖区市民李国华最近很烦闷。年初得知自己的老房子会被拆迁，李国华就开始寻找新房源。多年来蜗居于破旧漏雨的老房屋，他打算用补偿款买套小区新房好好享受一下生活。看房、选房、订房，一切准备就绪，为了少借些贷款，可以享受首套房贷的他，付现了70%。“最后银行告诉我，因为我是用小孩的名字买房，他的信用卡出现过还款，个人征信有不良不记，贷不了款。”
个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。目前主要用于银行的各项消费信贷业务。
程家伟告诉记者，目前银行对个人征信的要求确实非常严格，一旦前期与银行的相关业务出现还款等情况，进入银行的征信黑名单或者不良征信关注名单，就需要贷款人出具“非恶意拖欠证明”，否则贷款肯定被拒。
“即使不用公积金贷款，但有公积金缴存的流水也能辅助贷款人相对容易获得贷款”，程家伟说，在目前银行贷款额度紧张的情况下，优质客户的优势更明显，缴存有公积金的多半是大型企事业单位工作人员，一般被银行默认为优质客源。
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