[摘要] 2014年6月9日晚间中国人民银行宣布自2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行继4月25日之后第二次使用“定向降准”的调控手段。
2014年6月9日晚间中国人民银行宣布自2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行继4月25日之后第二次使用“定向降准”的调控手段。
自2008年以来的两次房地产行业的周期性调整，都是以进入降准（降息）的周期来宣告结束的，但与以往不同的是当前的政策调整选择了“微刺激”的模式，更谨慎的使用货币政策来调节整体经济的运行态势。
首次“定向降准”后，央行曾于5月12日召开座谈会要求商业银行加大对首套房按揭贷款需求的支持，但截至目前，无论在按揭放款的额度还是贷款利率的调整方面都没有出现实质性的调整，尽管行业对此方面充满期待，毕竟在开发贷几近禁止，其他渠道融资成本攀升的背景下，通过销售实现银行按揭回款已经成为开发企业的重要资金来源。对于刚需客户而言，按揭贷款也是保证其具备购买能力、形成购买意愿的关键因素，针对首置客户的按揭贷款的定向降准有利于保持房地产行业的平稳发展，成为经济平稳的保证因素。
根据国家统计局公布的房地产经营数据，进入2014年以来，受到整体经济形势转变的影响，新开工面积呈现迅速下滑的态势，并传导至施工面积使其增幅逐月趋缓，在竣工面积同比增幅回升的背景下，市场供应量将进入减少的通道。
商品房的销售面积和销售额的同比增幅都呈现加剧放缓的态势，行业整体趋冷的局面仍在加剧，尽管考虑到2013年的基数巨大的因素，但需求的减缓还是给行业整体的发展带来了较大的压力，而开发企业也已经通过降价来实现对市场的自发调节。根据房天下百城房价指数所显示，继连续6个月环比涨幅放缓之后，5月也报出两年来个环比下跌0.32%的情况，市场价格机制的自我调节也得以反应。
在这种行业背景下，放开限购，必将引发刚性需求和投资需求的双双爆发，而通过分类调控实现对刚性需求的保证，选择定向扶植首套房置业的按揭需求无疑是更为合理的选择。但商业银行又有自身利益的考虑，曾经香饽饽的个人住房按揭贷款早已沦为盈利的鸡肋，也正因如此，才出现了央行隔空喊话，地方无人问津的局面。“定向降准”增加对首置客户的支持，既可满足城镇化新晋人口的置业需求，也可以带动经济形势的平稳。总之，争论限购是否取消我们认为于经济调整要么无济于事，要么洪水猛兽，继续微调，保证刚需置业贷款需求，则更为温和和长久。
取消限购，痴心妄想作用有限。定向降准，刚需狂想或可实现。
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