[摘要] 花旗银行(Citi)中国高级经济学家丁爽在实时一期发布的研报中表示，中国房地产市场低迷存在尾部风险，并且这种风险正在加剧。研报指出，如果中国政府不出台支持政策，房地产投资增速今年可能会降至个位数，从而拖累GDP增速降7%以下。
花旗银行(Citi)中国高级经济学家丁爽在实时一期发布的研报中表示，中国房地产市场低迷存在尾部风险，并且这种风险正在加剧。研报指出，如果中国政府不出台支持政策，房地产投资增速今年可能会降至个位数，从而拖累GDP增速降7%以下。
丁爽及其团队认为，中期来看，目前的投资和足以消化城镇化和居住改善带来的需求，但从近期来看，中国房地产市场出现了供求不平衡，并且出现“拐点”迹象。研报表示，希望中国政府能够出台支持购房的政策来避免房地产泡沫破坏中期供求平衡
研报认为，中期来看，住宅并没很大程度的供过于求。他们预估中国2014年至2020年住房供应量约在88亿平方米，同一时期，新增农民工和居住环境改善对住房的需求将达到77亿平方米。供求比例为1：1.5，未来的供应量基本可以消化。借鉴日本的经验可以帮助中国避免进入长达十年的衰退期。
但是短期来看，市场“拐点”风险正在积聚。研报称，住房需求已经透支，房价上涨助推了对购房的预期。同时，由于更多人口倾向于移居大城市，小城市的供应量上升更迅速。进入2014年，投入、销售、价格、新开工率、土地购买等方面的衰退都表现出更加明显的房地产市场“拐点”即将发生的迹象。
研报认为，房地产投资放缓将可能给经济增速带来压力。这些年，房地产投资约占固定资产投资总额的1/4，而固定资产投资几乎占到了中国GDP的一半，房地产投资对GDP的贡献可达到12%。“我们现在预计今年房地产投资的总额可能会降至14%，这一重要因素将有可能拖累中国经济增速下滑至7.3%。如果，新建住宅的开工率下降25%，并且没有政策支持，中国今年的GDP可能会降到7%以下。”
最后，研报预期中国政府将出台支持房地产的针对性政策，包括，在一线城市增加土地供应，第二放松限购，第三，将购房与落户结合，第四，保障房贷并降低贷款成本，第五，政府购买商品房来实现保障性住房目标。
“我们期待70个城市住房均价能在5月出现下降，并且看到房价降低以提高购买力，释放潜在需求。”研报称。
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