[摘要] 上海(楼盘)某房地产研究院近日发布的《3月份一线城市楼市报告》显示，3月份，一线城市一二手住宅、商办物业等都出现了量价齐升的态势。但各类物业的库存量和存销比也有所增加。有专家认为，楼市未来不宜太乐观，房企应该顺势而为。
上海某房地产研究院近日发布的《3月份一线城市楼市报告》显示，3月份，一线城市一二手住宅、商办物业等都出现了量价齐升的态势。但各类物业的库存量和存销比也有所增加。有专家认为，楼市未来不宜太乐观，房企应该顺势而为。
3月份，房地产市场供求出现反弹情况。数据显示，一线城市新建商品住宅新增供应面积为398万平方米，成交面积为265万平方米，新增供应量和成交量环比均有反弹。而在价格方面，3月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23494元/平方米，环比增长4.1%，同比增长18.9%。
和商品住宅相似，3月份，一线城市商业营业用房、办公用房在市场供求和成交均价方面也都出现了反弹行情。
上海某房地产研究院研究员严跃进认为，3月份供求双方保持了积极的入市姿态，观望情绪不断淡化，一定程度上也促使房价出现了上涨。相比二三线城市，一线城市房价仍保持相对强势。
在“量价齐升”的同时，一线城市房地产市场的库存量有所增加。
3月份，一线城市新建商品住宅库存量为2900万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.8%。而4个一线城市商业营业用房库存面积为1299万平方米，环比增长2.7%，同比增长9.1%。自2012年以来，该库存基本呈现稳步攀升的态势。办公用房的库存量也出现小幅攀升。
据严跃进介绍，3月份，一线楼市表现出复苏的态势。无论是一二手住宅、还是商办物业，都凸显了市场各主体积极入市的姿态。经过1-2月相对低迷的行情后，一线城市供求双方的看涨情绪会高于看跌情绪，并促成量价齐升的态势。
值得关注的是，近期，一线城市的住宅市场也出现了局部促销的现象，比如垫首付等。
严跃进认为，伴随着今年楼市大势的有所降温，一线城市也会有所调整。预计4、5月成交量还会延续3月的弱反弹态势，但月度新增供应量还将继续超过成交量，住宅库存有望继续增加。对此，房企应该降低对项目利润率的期望值，顺势而为。
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