[摘要] 记者从济南房管部门和某网获悉，2013年济南二手房价的整体走势呈现持续上涨的态势。对于2014年，业内普遍预计房价在没有新的调控措施影响下，房价基本稳定，起伏空间不大。
记者从济南房管部门和某网获悉，2013年济南二手房价的整体走势呈现持续上涨的态势。对于2014年，业内普遍预计房价在没有新的调控措施影响下，房价基本稳定，起伏空间不大。
记者了解到，2013年的楼市交易高峰比以往年份来的更早一些。1、2月份在2013年楼市调控政策延续及岁末因素的影响下，网签量持续低迷。
进入3月份，新“国五条“政策的影响下，市民开始出现恐慌情绪，进而疯狂入市。网签量暴涨至9966套的年内峰值。
4-9月份，受政策影响，网签量略有下滑。“受严格的信贷政策影响，‘金九银十’的济南二手房市场并未像想象中实现供需两旺的火热场面。反而，11、12月份，济南二手房市场开始转暖，积压的刚性需求开始慢慢释放，刚需购房者加快入市的步伐，二手房市场的网签量也呈现逐步回升的态势，在12月份得到了集中释放，创造了2013年济南二手房市场年底网签小高峰。”一位业内人士表示。
“金九银十”季，新房市场促销折扣大战在一定程度上吸引刚性需求的注意力，很多原定购买二手房的刚需族把目光转向新房市场，且由于济南公积金贷款新政策的持续影响，加重了购房者的观望情绪，济南二手房市场呈现了“金九银十”旺季不旺，成色不足的尴尬局面。
年末，一些持币观望的刚需族选择在年底出手，12月临近年末二手房市场再次发力，成功“翘尾”。对于2014年，业内普遍预计房价在没有新的调控措施影响下，房价基本稳定，起伏空间不大。
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