[摘要] 东营城区迅速被拔地而起的住宅占领。而高层、小高层住宅占据了主导位置，多层住宅已逐渐从城市的视线中淡出。2013年，楼市的变化却不仅仅是那些上升或上涨的交易数字，从户型、景观、物业、配套等等，人们越来越感受到住得越来越好了，环境越来越好了。
我有一所房子，面朝大海，春暖花开——这个与房子有关的梦想，闪耀着煦暖澄澈的光芒，在每个人的心头荡漾。
现代人对房屋的追求，已不仅仅是遮风挡雨，而是不断追求舒适与精致、品位与档次。
良好的户型、优美的环境、精致的配套、特色的布局……总有一个特点引人流连。
城区迅速被拔地而起的住宅占领。而高层、小高层住宅占据了主导位置，多层住宅已逐渐从城市的视线中淡出。2013年，楼市的变化却不仅仅是那些上升或上涨的交易数字，从户型、景观、物业、配套等等，人们越来越感受到住得越来越好了，环境越来越好了。
城区12个版块都有热点
城区在扩张，这座黄河三角洲中心城市，这座生态新城，每年以三万亩的速度生长，而城区的版图，也在一步步扩张，面朝大海，春暖花开。
东城
东城南部版块
拥有着最成熟的一线配套设施，东城南部版块可谓占尽了地理优势。该版块代表楼盘有城发花园、天昊金汇大厦、状元府邸、中南世纪锦城、金石国际大厦、赛拉维广场。这个版块不仅有东营职业学院、实验小学、东营市一中、实验中学、育才学校等，还有乐天玛特、银座家居、东城商贸城、民建购物广场等购物场所，同时东城汽车站、市人民医院等市政配套实施完善，还有明月湖湿地公园。
清风湖版块
清风湖版块代表楼盘有海洋城、金湖帝景、万达高尔夫花园。区域内的清风湖公园是山东省的城市公园，与市政府的新世纪广场遥相呼应。沿清风湖北上，便是集餐饮、购物、观景等于一体的沂州路商业街区。
东城东北部版块
东城东北部的经济适用房版块，是目前东城新建居民社区最为密集的区域。该区域交通便利，区域内环境优美，有多片小湖和公园，超市、农贸市场等生活便利设施齐全，市直机关建设的经济适用房也是该区域中的居住社区。区域内主要包括新邦涌金门
新邦涌金门6800元/平方米3.94分大渡河路与东二路交汇处东南侧0546-8551555、水城国际，科达华苑江南世家别墅区。新邦涌金门项目附近的乐购超市为居民带来极大的购物便利，水城国际附近的明潭公园则成为片区内居民休闲散步的好去处。
东城北部版块
东城北部版块位于北二路以南，黄河路以北，东二路以西，胜利路以东，片区内有锦尚天华、格林星城、锦苑广场、金基林语0元/平方米[东城]金基林语1套在售、海通未来广场等楼盘。片区内设施齐全，不仅锦华小学、油田三中、区一中等学校聚集，还有胜利医院、胜大超市、工商银行、建设银行等医疗生活设施。
开发区版块
东营经济技术开发区内有广利港、飞机场和规划建设中的黄东大铁路、环渤海高速路，地理位置优越，海陆空交通便利，以科达·府左华苑、海通智慧广场、大海鑫庄国际、中兴茗居、白金翰宫、恒大黄河生态城为代表的楼盘在此“安家”。
悦来湖版块
悦来湖版块拥有集金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。目前，悦来湖正在建设中的房产项目有悦来山水居、恒大棕榈岛、爱家中央豪庭等，已基本建成的项目有悦来新城、悦来广场国贸大厦、金融港等。
金湖银河版块
金湖银河生态工程是市重点建设项目之一，是一项集城市生态建设、城市生态片区开发、高端服务业、生态产业于一体的综合性工程，它将在全新的生态水城居住理念下，打造成东营的一条标志性景观带，并催生东营中央生态居住区。此片区内已建设了阳光100、格林星城、胜宏景苑、胜宏靓都等社区，更有正在建设的城市之星、上城悦府
上城悦府6377元/平方米4.09分东城郑州路与北一路交汇处向北100米路西0546-8656777$0546-8656999和现代星城。东营市一中确定落户金湖银河版块，使这个区域迅速。
西城
新区版块
东营新区内拥有黄河国际会展中心、黄河公园、文化公园、森林公园、动物园及揽翠湖旅游度假区。东营长途汽车总站则提供了便利的交通条件。社区超市众多、农贸市场一应俱全。还有区一中、海培幼儿园、区直幼儿园、胜利油田中学、胜利油田第五中学等学校。该区域的代表楼盘主要有利丰花园、玉香园、帝景东方、华泰国际豪园、华泰国际金融中心、理想之城。
西城中心版块
这是东营CBD核心商圈区域，西城中心区域优质设施应有尽有。以济南路为主轴心，油城广场、胜利广场、嬉水公园、油田中心医院、西城百大、商业大厦、振华商厦、火车站、石油大学等西城最主要的商场医院等设施都集中在此。该版块内代表楼盘主要有金辰富海广场、景典杰座、长安未来国际、东营万达广场、盛世龙城、万达时代广场。
耿井版块
以香桥郡、格林盛景、胜宏魅力熙郡等为新开发的代表楼盘。该版块占据东西城的中部地带，交通便利。并有鸿港医院、沿黄河路商务办公区、大型商业区以及规划的体育设施、文化娱乐设施、教育设施等。该版块周边有长途汽车总站、耿井水源等城市大型设施。
胜华版块
西一路以西，北二路以北，玉山路以东属于胜华版块，该版块是一个成熟的区域，内有胜利油田许多成熟社区。片内有油田一中、油田二小、实验幼儿园、油田实验小学、东营区三中、东营区三小等。2013年，新推出的项目有万里玫瑰郡、海韵阳光、逸水园等。
胜南版块
西二路以西，菏泽路以南，南二路以北，西四路以东可称为胜南版块，今年以来，新推出的项目有益城鑫昊花园、益城名流世家、时代康桥馨园等。随着城市发展，这个版块超市、学校、医院、银行等等一切配套设施越来越完善。
我市中心城总体布局规划调整，功能布局更为完善，区域功能进一步明确和完善，区域土地价值进一步走高。
精品户型人气十足
只要有能力购买，买房子的可选择余地越来越大。2013年，面向不同的购买人群，城区开发出了一大批高端的住宅产品。
科达·府左华苑项目与东营市政府为邻，推出的F户型92平方米两室两厅一卫居室，被刚需购房者所看好，无疑是好地段与好户型的完美结合；幸福三居室城发花园，位于东城，南临府前大街，西临东一路。119平方米左右的三室两厅户型非常适合热爱享受生活的三口之家，甚至可以兼容三代人；众成·格林星城项目以11层、15层为主，四栋17层椭圆形点式建筑为点缀，形成了沿北一路的独特景观，是目前东营推行并申报实施国家康居示范工程的项目。
理想之城占据东营市东城、西城对接的最核心地段。产品涵盖别墅、多层、小高层、公寓、酒店、写字楼、购物中心、社区商业学校等，是东营市首屈一指的高端城市综合体；爱家·中央豪庭坐落于东营中央政务区和中央商务区双核心，东四路以东，运河路以南，广州路以西，南一路以北，地理位置优越，生态环境优美，交通十分便利。
居住环境越来越优美
在喧嚣都市生活太久的人们，同样也是怀揣着一个能回归自然的梦：绿色、阳光、溪流、原野……这种简单、干净的生活。
金湖帝景依清风湖而建。项目强调建筑与景观、与湖区的对话，在充分契合建筑规划与建筑风格的前提下，结合社区周边环境，限度利用水景资源。在这里，建筑、湖泊与园林融为一体。
万达高尔夫花园地处清风湖畔，从建筑、环境、配套、物管、人文等各方面均注入新的元素，大胆创新，将追求健康、充满阳光绿意、象征高品质的高尔夫生活引入家园，成就东营更高品位的居住梦想。
海洋城地处政务区、金融区两大核心交汇处，周边繁华商业满足日常所需，医院、邮局、各银行分理机构近在咫尺，与清风湖公园接触，休闲、观光、娱乐等设施一应俱全。
棕榈岛在内部配套上尽显奢华大气。独占千亩悦来湖，环拥40余万亩悦来湖公园，3.6万平方米意式风情经典园林环湖而建，潋滟湖景与皇家园林相依而成。亭、台、桥、林、湖，移步换景，处处透出岛居生活的尊崇。
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