[摘要] “金九银十”即将收尾，总体来看，青岛房地产市场供销两旺，不时有“日光盘”出现，被青岛地产评论人张百忍称为近三年来成色最足的“金九银十”，一向与“金九银十”关联不大的二手房市场在9月也创造了一个高峰。
“金九银十”即将收尾，总体来看，青岛房地产市场供销两旺，不时有“日光盘”出现，被青岛地产评论人张百忍称为近三年来成色最足的“金九银十”。不过，由于以中小户型为需求的刚需群体仍然是市场购买主力，“日光盘”的出现并不能代表青岛楼市的全部情形。
此外，青岛今年二手房市场没有明显的淡旺季，因此第四季度二手房市场很难出现根本的改变。小户型、低总价房源仍是二手房市场交易的，坐拥稀缺海景资源的沿海高端项目依然极少有人买账。鉴于目前市场环境较为稳定，在政策不放松的前提下，不具备需求大面积爆发，或者价格大幅反弹的条件。
新房价格低比二手房有吸引力
尽管频传调控之声，信贷紧缩利空楼市，但是似乎没有影响青岛“金九银十”的供应量和销售量。9月以来，青岛房地产市场供应量持续攀升。据统计，9月有30多个楼盘入市，10月入市楼盘将达到56个。截止19日下午3时，据青岛网上房地产数据显示，全市新房普通住宅库存量101533套。
与持续攀升的供应量相似，楼盘的销量也热度十足。9月份青岛新房成交13549套，环比猛涨67.31%；截止10月18日，10月份青岛新房成交总数为6258套，还不包括没有纳入统计系统的13日。
从全市来看，北部新兴片区没有大的浮动，涨幅不超过5%，二手房间接促成了“日光盘”和“高去化率盘”的产生，一些入市的新房价格低，比二手房更具吸引力。
二手房9月也创造了高峰
一向与“金九银十”关联不大的二手房市场在9月也创造了一个高峰。9月份青岛二手房共成交2882套，同比上涨28.6%。9月份是自3月国五条恐慌性购房后，青岛二手房成交额又一个高峰。由于二手房成交价连续几个月稳中有升，卖方对市场的预期较高，乐于出售，买方也有很高的入市积极性。
在青岛市市南区一家房地产中介，了解到，进入9月，到店看房量明显增加，客户比平时多了20%—30%。
不过，由于挂牌二手房源总价偏高，看房量的增加并不意味着成交量的足额完成。近来每月平均大概有10套豪宅在店内挂牌，多的时候甚至有20多套，但是成交却一直平平淡淡。另外，受假日出行和新房推盘的双重夹击，购房者对二手房的关注度也有下降，历来节假日期间，二手房的签约量都不高，成交量不高也在预料之中。
刚需领跑市场 中小户型
“日光盘”的出现并不能说明楼市的全部情形。
虽然新房库存量仍处在高位，但与潜在市场需求相比仍然有限。根据青岛网上房地产数据显示，9月青岛成交的12422套新建住宅中，6000—8000元/平米成交，高达3565套；紧随其后的是8000—10000元/平米，成交2110套。目前，青岛房地产市场的购买主力还是刚需群体，成交户型以中小户型为主，60—90平米户型占总成交量的五成，签约6354套。
金九银十“欢喜”收尾 量价稳增仍是主流
连续3年数据显示，今年9月新房成交量13549套，远远高于2011年和2012年同期的8439套和11734套。
不过今年的金九银十成色还欠了点，入市的刚需盘房源有限，远远无法满足市场需求，如果再多点刚需盘还会更好。此外，青岛楼市在金九银十迎来高潮绝非偶然，一个是根据近四五年的交易数据，9月、10月出现单月过万的成交量很正常；另一个是从去年下半年青岛就出现了土地热。土地价格带动了房价的上涨，同时影响了置业者的心理，导致刚改需求大量释放。
对于青岛楼市的后续走向，业内人士的观点比较一致，量价稳步增长仍是主流。预计今年青岛新房成交量有望突破11万套，甚至12万套，创造新的历史记录。张百忍也表示，年末市场，整体上成交量和价格都还是会往上走。但是，目前的市场价格已经远远超过了普通购房者的收入水平，会影响购房者的入市情绪，以及不可预料的政策变化都需要警醒。
东营房产网门户房天下更多精彩资讯
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
