上调契税税率 东营市民开发商专家有不同看法

黄三角早报  2013-03-01 09:35

[摘要] 日前,山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》,将于4月1日起执行新的房产交易契税政策,将契税修改为3%～5%,具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议,报省人民政府批准并向社会公布。业内人士认为,上调契税税率目的在于抑制投机房购房需求,税率上调也将增加购房成本,但对东营

【东营房产】住房一直是人们十分关注的话题,房价契税的些许变动也牵动着每一个市民的心。日前,山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》,将于4月1日起执行新的房产交易契税政策,将契税修改为3%～5%,具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议,报省人民政府批准并向社会公布。业内人士认为,上调契税税率目的在于抑制投机房购房需求,税率上调也将增加购房成本,但对东营楼市的影响不会很大。

有人“受不了”有人“挺支持”

记者了解到,在东营按照现行契税政策,个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税；90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%,个人购买144平方米以上或该住房为家庭非住房的,契税税率为3%。

“如若将契税修改为3%～5%,对于我们这些买房子的人来说,可又得多花钱了。”市民杨先生由于结婚,刚刚在东城按揭购买了一处住房,但由于现在还不到交房时间,他只能等到房屋契税上调后再缴纳契税,杨先生告诉记者,如果按照现在的契税政策,他只需要缴纳近一万元的房屋契税,而契税上调后他将缴纳近两万元,这无疑增加了他的购房成本。

目前,在东营像杨先生这类购房者并不在少数,他们大多是首套房购买群体,其购买面积也多为90平方米到144平方米的普通住房,虽然房屋契税的上调对这类刚需群体可谓是雪上加霜,但也有一部分人持支持态度。“2012年出现的房叔、房姐、90女孩房妹令人触目惊心,房屋契税上调后势必会遏制投机房、高档房的购房需求,抑制房姐、房叔的出现。”市民王先生说。

尚未接到通知 预计还有一段时间

记者采访众成置业葛经理了解到,开发商目前还没有接到契税调整的通知,但是一直很关注这件事,去房产局、税务部门了解,都说尚未接到通知,因此等到细则的制定和出台还将需要一段时间。近期,前来咨询办理房产证的业主增加了很多,很多因为工作繁忙拖着还没办理转移登记手续的业主表示,不管消息准不准,先抓紧时间办了再说。因此,近期房产局办理房产证的人数非常多。

东营市的房子办理房产证的流程是,在交房一年内办理房产证,由开发商进行初始登记,统一办理,再由客户来办理转移登记。而契税的征收也是在房产证下来之后,不少刚刚购买新房的客户前来咨询,但是他们的房产证不会这么快办下来。葛经理告诉记者。

葛经理表示,即便将来出台了新的契税征收细则,受到影响比较大的也是购买改善型住宅的客户,对于刚需客户,影响基本不大,像90平方米以下的首套普通住房,优惠税率很有可能还会维持不变。因此开发商并没有计划针对这方面调整销售计划。

【专家】

契税上调或加重购房负担应区别对待

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,“契税的提高,可以对未来房地产市场的调控通过税收的调控,提供一个相对宽泛的调控空间。”以一套总价100万元的非首套普通住宅为例,按现有3%的税率,需要交纳3万元,而若税率调整为4%,需要多缴纳一万元契税。李铁岗分析,“成本来说,对于购房的成本影响并不是很大,它很大的一个好处在于,对于人们投资预期效应的一种抑制,和市场投资的预期的改变。”

山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海接受媒体采访时表示,契税税率无论是按3%还是3%—5%,都应当对不同房产进行区别对待。他认为,国家出台了一系列政策促进消费,“刚需”住房消费理应受到鼓励和支持,因此首套房、小户型低总价的房产,税率“降至1.5%也未尝不可”。

一位资深地产评论人士则进一步认为,3%—5%的浮动税率,给区别化对待各类房产留下了充足空间,对首套普通住房、非普通住房、二套房以及商业投资性房产,可以实行更为灵活的差别化税率。比如,对购买首套且该房产为家庭住房的,90平方米(含)以下可以继续执行原来的1%优惠税率,90-144平方米(含144平方米)继续执行此前的1.5%优惠税率,以真正体现对自住型需求的鼓励和支持；对购买面积超过144平方米非普通住宅,但该房产确系家庭住房的,可执行3%的税率或略有上调；对购买家庭第二套住房改善居住条件的,可在3%的税率基础上,小幅上调,最终税率不宜超过3.5%；对购买商业投资性房产的,不论面积大小,可适当调高税率。此外,有分析人士指出,对已享受其他政策性优惠如房改的市民,首次购买商品住房是否仍可享受税收政策优惠,有必要研究并在政策中予以明确。

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